149 lượt xem
Ban quản trị chung cư có vai trò quan trọng trong việc vận hành và quản lý chung cư. Quyền hạn của ban quản trị chung cư là gì? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Luci để có câu trả lời.
Xem thêm: LUCI BUILDING – GIẢI PHÁP QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THÔNG MINH BẰNG PHẦN MỀM
Ban quản trị chung cư là gì?
Ban quản trị chung cư là đơn vị gồm có các thành viên thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Ban quản trị có nhiệm kỳ hoạt động 3 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư tổ chức thường niên. Các quyết định của ban quản trị nếu vượt qua quyền hạn của ban quản trị chung cư sẽ không có giá trị pháp lý.
Quyền hạn của ban quản trị nhà chung cư
Quyền hạn của ban quản trị nhà chung cư được quy định rõ tại điều 104, luật nhà ở 2014. Cụ thể như sau:
Nhận và bàn giao hồ sơ
- Nhận bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư, cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư cho đơn vị quản lý vận hành
Chuẩn bị và tổ chức hội nghị nhà chung
- Chuẩn bị các nội dung và tổ chức họp hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế, thông báo công khai nội dung hợp đồng quản lý vận hành và hợp đồng bảo trì đã ký kết tại hội nghị nhà chung cư;
- Đề nghị cơ quan có thẩm quyền tổ chức họp hội nghị nhà chung cư, công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế, tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để quyết định thay thế đơn vị quản lý vận hành trong trường hợp đơn vị đang quản lý vận hành không còn đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế này
- Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định
Ký kết hợp đồng
- Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư
- Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì.
Trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư
Trách nhiệm của ban quản trị chung cư bao gồm:
Quản lý hồ sơ
- Bàn giao lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ đang quản lý cho Ban quản trị mới sau khi được công nhận
Trách nhiệm với chủ sở hữu
- Chịu trách nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao, chấp hành đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị
Hình thức xử phạt với hành vi vi phạm
- Thành viên Ban quản trị nếu có hành vi vi phạm Quy chế này và quy định của pháp luật có liên quan thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định của Quy chế này, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại
- Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các quyền, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật
Trên đây là những thông tin cơ bản về quyền hạn của ban quản trị nhà chung cư. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp quản lý đô thị, hãy tham khảo phần mềm Luci Building. Luci Building giúp cư dân có những trải nghiệm cuộc sống hiện đại, tiện ích với các ưu điểm vượt trội:
- Đơn giản, dễ sử dụng: LUCI BUILDING được thiết kế với giao diện đơn giản, khoa học nên dù bạn không phải là người am hiểu chuyên sâu về kỹ thuật vẫn có thể sử dụng dễ dàng.
- Cập nhật kịp thời: LUCI BUILDING liên tục cập nhật các giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư, ban quản lý và quý cư dân đô thị.
- Tiên phong công nghệ: LUCI BUILDING tự hào đi đầu trong lĩnh vực công nghệ phần mềm quản lý khu đô thị thông minh tại Việt Nam.
- Tư vấn tận tình: Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, LUCI luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn tận tâm cho khách hàng một cách chuyên nghiệp nhất.
Hãy liên hệ với Luci để được tư vấn và trải nghiệm giải pháp quản lý đô thị thông minh từ chuyên gia
