38 lượt xem
Quản lý, vận hành tòa chung cư hiệu quả luôn là vấn đề được quan tâm hiện nay. Đây là một giải pháp hợp lý nhằm đảm bảo an toàn, an ninh trong tòa chung cư. Vì vậy, nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư là yêu cầu tất yếu của các tòa chung cư. Vậy, cách xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng tòa chung cư như thế nào? Cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây nhé!
>> Giải đáp những thắc mắc về quản lý vận hành chung cư
Tại sao cần bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư?
Việc xây dựng nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư là vô cùng cần thiết. Mục đích của việc xây dựng nội quy quản lý tòa nhà chung cư nhằm:
- Nâng cao điều kiện sống và đảm bảo an toàn cho các chủ sở hữu chung cư.
- Đảm bảo an ninh, trật tự trong khu chung cư.
- Tạo lập nếp sống văn minh trong khu chung cư.
- Đảm bảo cảnh quan, duy trì chất lượng, vệ sinh của tòa chung cư.
- Quy định về quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân trong tòa chung cư.
- Quy định quản lý, sử dụng các phần sở hữu chung trong tòa nhà chung cư.
- Quy định quản lý, sử dụng các phần sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư.
- Quy định các khoản phí, mức phí trong việc quản lý, vận hành tòa chung cư.
- Bản nội quy quản lý sử dụng chung cư giúp chủ sở hữu, người sở hữu và các đơn vị quản lý liên quan dễ dàng, thuận lợi hơn trong công tác quản lý và vận hành tòa nhà chung cư.
Quy định nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
Quy định căn cứ theo Điều 9 Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD). Các quy định nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư cụ thể như sau:
Ai cần có nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng đều phải sở hữu bản Nội quy quản lý. Chủ đầu tư, hội nghị nhà chung cư căn cứ vào Bản nội quy quy định tại Quy chế. Sau đó, tham khảo xây dựng nội quy cho phù hợp với từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.
Nội dung quản lý và sử dụng nhà chung cư
Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung sau:
Quy định với chủ sở hữu, người sử dụng. Quy định với người tạm trú và khách trong tòa nhà chung cư.
- Các hành vi bị nghiêm cấm trong chung cư. Các quy định xử lý các hành vi vi phạm nội dung quản lý.
- Quy định về sử dụng phần sở hữu chung trong tòa chung cư.
- Quy định về sửa chữa, thay đổi trong phần sở hữu riêng. Quy định xử lý khi có sự cố trong tòa nhà chung cư.
- Quy định về phòng cháy chữa cháy trong tòa chung cư.
- Quy định về công khai thông tin liên quan đến sử dụng nhà chung cư.
- Quy định về quyền và nghĩa vụ của người sở hữu nhà chung cư
- Quy định khác phụ thuộc vào từng nhà chung cư.
Ai xây dựng nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư?
Trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nội quy cho các tòa nhà chung cư. Nội quy đính kèm hợp đồng mua bán, thuê căn hộ. Đồng thời công khai bản nội quy tại khu vực sinh hoạt chung trong tòa chung cư.
Trong trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư: Xây dựng, sửa đổi nội quy dựa trên ý kiến của các thành viên tham gia.
Quy định sửa đổi, bổ sung nội quy
- Xem xét, sửa đổi nội quy quản lý khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
- Các nội quy không được trái quy định của pháp luật về nhà ở và của quy chế này.
- Sau khi thống nhất, nội quy cần được công khai tại khu vực sinh hoạt chung của chung cư.
- Chủ sở hữu, người sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc nội quy này.
Một số từ ngữ trong nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư
Một số từ ngữ dùng trong bản nội quy quản lý được hiểu như sau:
Phần sở hữu riêng
Thuộc sở hữu của người thuê, mua nhà chung cư. Đó là những trang thiết bị, cơ sở vật chất trong tòa nhà gồm:
- Diện tích bên trong căn hộ như: Ban công, logia gắn liền với căn hộ. Các hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn với căn hộ.
- Diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng gồm: Toàn bộ diện tích trung tâm thương mại khối đế, áp mái và các hạng mục khác. Không bao gồm trụ, dầm, cột, giao thông đi lại.
Phần sở hữu chung
Thuộc sở hữu chung của tòa nhà chung cư, gồm:
- Diện tích còn lại của tòa chung cư ngoài phần sở hữu riêng.
- Không gian, hệ thống kết cấu chịu lực.
- Các trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong tòa chung cư. Bao gồm khung, cột,…
- Các tường chịu lực, tường bao nhà chung cư, tường chia các căn hộ.
- Sàn, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác,…
- Hộp kỹ thuật, phòng kỹ thuật điện nước, hệ thống cấp điện nước,…
- Các thiết bị thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình,…
- Ống thoát nước, bể phốt, chống sét, cứu hỏa,…
- Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài được kết nối với tòa chung cư.
Chủ đầu tư
Là người xây dựng tòa nhà chung cư. Đây là người sở hữu vốn để thực hiện đầu tư xây dựng chung theo quy định pháp luật.
Người sử dụng căn hộ
Là các tổ chức, cá nhân đang thuê, mua, sử dụng nhà chung cư. Là người sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng trong tòa chung cư.
Doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà
Là đơn vị có năng lực, kỹ thuật chuyên môn về quản lý vận hành tòa chung cư. Các đơn vị này được thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
Trên đây là một số chia sẻ về xây dựng bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư. Mong rằng bài viết đã mang lại những thông tin hữu ích cho bạn. Giúp bạn hiểu hơn về các nội quy, trong tòa nhà chung cư của bạn.
>> Thông tin về dịch vụ quản lý chung cư bạn không thể bỏ qua
