Trong thời đại công nghệ phát triển như vũ bão, các tòa nhà cũng dần được ứng dụng các công nghệ hiện đại để nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành. Trong đó, hệ thống quản lý tòa nhà là một giải pháp hiệu quả được nhiều chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà lựa chọn. Bài viết sau sẽ mang đến bạn cái nhìn chi tiết hơn về hệ thống quản lý này.

Hiểu đúng về hệ thống quản lý tòa nhà 

Hệ thống quản lý tòa nhà là một hệ thống đồng bộ cho phép điều khiển và quản lý mọi hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà, bao gồm: hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, điều hòa thông gió, cảnh báo môi trường, an ninh, báo cháy – chữa cháy, v.v., đảm bảo cho việc vận hành các thiết bị trong tòa nhà được chính xác, kịp thời, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm chi phí vận hành.

Hệ thống quản lý tòa nhà mang lại nhiều lợi ích cho các chủ đầu tư, ban quản trị tòa nhà và cư dân, bao gồm:

• Tăng cường hiệu quả quản lý và giảm thiểu công việc thủ công: Hệ thống giúp tự động hóa các quy trình quản lý, giúp giảm thiểu công việc thủ công, tăng cường hiệu quả quản lý.
• Nâng cao trải nghiệm của khách hàng và cư dân: Hệ thống giúp cung cấp các dịch vụ tiện lợi và an toàn hơn cho khách hàng và cư dân.
• Tăng cường an ninh và an toàn cho tòa nhà: Hệ thống giúp phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề an ninh và an toàn, giúp bảo vệ con người và tài sản trong tòa nhà.
• Tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng: Hệ thống giúp tiết kiệm chi phí vận hành, cũng như tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, giảm thiểu tác động đến môi trường.

Các loại hệ thống quản lý tòa nhà

Tùy theo mức độ tự động hóa và kết nối của các thiết bị trong tòa nhà, hệ thống quản lý tòa nhà được chia thành hai loại chính:

Hệ thống quản lý tòa nhà truyền thống

Hệ thống quản lý tòa nhà truyền thống thường được sử dụng cho các tòa nhà nhỏ, có quy mô và mức độ phức tạp thấp. Hệ thống này thường bao gồm các thiết bị điều khiển và giám sát rời rạc, hoạt động độc lập với nhau. Mỗi thiết bị sẽ có một bộ điều khiển riêng, chịu trách nhiệm điều khiển và giám sát hoạt động của thiết bị đó.

Ưu điểm của hệ thống quản lý tòa nhà truyền thống là chi phí đầu tư thấp. Tuy nhiên, hệ thống này có một số nhược điểm như:

• Khó khăn trong việc quản lý và vận hành: Do các thiết bị hoạt động độc lập với nhau nên việc quản lý và vận hành hệ thống trở nên phức tạp và tốn thời gian.
• Khả năng mở rộng kém: Do hệ thống sử dụng các thiết bị điều khiển và giám sát rời rạc nên việc mở rộng hệ thống trở nên khó khăn và tốn kém.

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh sử dụng công nghệ tự động hóa và kết nối mạng để kết nối tất cả các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà. Hệ thống này có khả năng quản lý và vận hành tập trung, khả năng mở rộng cao, tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành.

Ưu điểm của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh là:

• Dễ dàng quản lý và vận hành: Do các thiết bị được kết nối với nhau nên việc quản lý và vận hành hệ thống trở nên đơn giản và thuận tiện.
• Khả năng mở rộng cao: Do hệ thống sử dụng các thiết bị điều khiển và giám sát tích hợp nên việc mở rộng hệ thống trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
• Tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành: Hệ thống có thể tự động điều chỉnh hoạt động của các thiết bị, giúp tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành.

Với những lợi ích vượt trội trên, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh là lựa chọn tối ưu cho các tòa nhà hiện đại, giúp nâng cao hiệu quả quản lý, an ninh, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Các tính năng cần có trong hệ thống quản lý tòa nhà

Để đáp ứng các yêu cầu quản lý tòa nhà hiện đại, hệ thống quản lý tòa nhà cần có các tính năng cơ bản sau:

Quản lý thiết bị trong tòa nhà

Tính năng quản lý thiết bị trong tòa nhà là một trong những tính năng quan trọng nhất của hệ thống quản lý tòa nhà. Tính năng này giúp quản lý một cách hiệu quả các thiết bị điện, nước, an ninh,… trong tòa nhà, bao gồm cả các thiết bị như quạt thông gió, điều hòa, đèn,…

Tính năng quản lý thiết bị trong tòa nhà gồm các chức năng chính sau:

• Quản lý danh sách thiết bị: Ban quản lý tòa nhà có thể dễ dàng quản lý danh sách thiết bị trong tòa nhà, bao gồm: tên thiết bị, loại thiết bị, vị trí lắp đặt, trạng thái hoạt động,…
• Quản lý trạng thái thiết bị: Giúp theo dõi trạng thái hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà như:trạng thái bật/tắt, trạng thái lỗi,…
• Quản lý lịch sử hoạt động thiết bị: Ban quản lý có thể xem lịch sử hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà, bao gồm: thời gian bật/tắt, trạng thái hoạt động,…
• Quản lý bảo trì, sửa chữa thiết bị: Giúp ban quản lý tòa nhà lập kế hoạch bảo trì, sửa chữa các thiết bị trong tòa nhà, theo dõi tiến độ thực hiện,…

Quản lý vấn đề bảo trì và sửa chữa

Hệ thống cần quản lý các vấn đề bảo trì và sửa chữa trong tòa nhà, bao gồm lịch sử bảo trì, báo cáo sửa chữa, …Tính năng này giúp chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà theo dõi được tình trạng hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà, từ đó kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh, đảm bảo tòa nhà vận hành ổn định.

Quản lý tiện ích và tiết kiệm năng lượng

Hệ thống hỗ trợ quản lý thiết bị trong tòa nhà (quạt thông gió, điều hòa, đèn,..) cũng như các giải pháp tiết kiệm năng lượng. Tính năng này giúp chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà kiểm soát được việc sử dụng năng lượng trong tòa nhà, từ đó tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường.

Quản lý an ninh và an toàn

Hệ thống cần quản lý các hệ thống an ninh và an toàn trong tòa nhà, như hệ thống báo cháy, hệ thống an ninh camera,…Tính năng này giúp chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề an ninh và an toàn, đảm bảo an toàn cho con người và tài sản trong tòa nhà.

Ngoài các tính năng cơ bản trên, hệ thống quản lý tòa nhà hiện đại còn có thể tích hợp thêm các tính năng khác như:

• Quản lý bãi đỗ xe: Hệ thống có thể giúp quản lý việc sử dụng bãi đỗ xe, giúp chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên này.
• Quản lý dịch vụ: Hệ thống có thể giúp quản lý các dịch vụ trong tòa nhà, như dịch vụ an ninh, dịch vụ bảo trì, …
• Quản lý môi trường: Hệ thống có thể giúp quản lý chất thải, khí thải, nước thải, … trong tòa nhà, góp phần bảo vệ môi trường.

Tùy theo nhu cầu và quy mô của tòa nhà, chủ đầu tư có thể lựa chọn các tính năng phù hợp cho hệ thống quản lý tòa nhà.

Cách triển khai hệ thống quản lý tòa nhà

Hệ thống quản lý tòa nhà là một hệ thống phức tạp, đòi hỏi quy trình triển khai bài bản và chuyên nghiệp. Để triển khai thành công hệ thống này, cần thực hiện các bước sau:

Lựa chọn phần mềm hệ thống quản lý tòa nhà phù hợp

Lựa chọn phần mềm cho hệ thống quản lý tòa nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình triển khai. Phần mềm cần đáp ứng các yêu cầu về chức năng, tính năng, quy mô và ngân sách của tòa nhà. Khi lựa chọn phần mềm, cần cân nhắc các yếu tố sau:

• Các tính năng và chức năng của phần mềm: Phần mềm cần đáp ứng các yêu cầu về quản lý tòa nhà, bao gồm quản lý vấn đề bảo trì và sửa chữa, quản lý tiện ích và tiết kiệm năng lượng, quản lý an ninh và an toàn, v.v.
• Khả năng mở rộng của phần mềm: Phần mềm cần có khả năng mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển của tòa nhà trong tương lai.
• Khả năng tích hợp với các hệ thống khác: Phần mềm cần có khả năng tích hợp với các hệ thống khác trong tòa nhà, như hệ thống an ninh, hệ thống báo cháy, v.v.
• Chi phí của phần mềm: Chi phí của phần mềm cần phù hợp với ngân sách của tòa nhà.

Lựa chọn phần mềm đúng đắn sẽ định hình toàn bộ hệ thống, đồng thời giúp tối ưu hóa quy trình quản lý và cung cấp thông tin chính xác.

Quá trình triển khai và tích hợp hệ thống

Quá trình triển khai và tích hợp hệ thống quản lý vào tòa nhà bao gồm các bước sau:

Bước 1: Khảo sát tòa nhà: Khảo sát tòa nhà để xác định các thiết bị hiện có, nhu cầu quản lý và các yêu cầu kỹ thuật của hệ thống.

Bước 2: Dựa vào file thiết kế mặt bằng tòa nhà để gắn thiết bị lên quản lý và điều khiển

Bước 3: Cài đặt và tích hợp hệ thống: Cài đặt phần mềm và tích hợp hệ thống với các thiết bị hiện có.

Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống: Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống trước khi đưa vào vận hành.

Đào tạo và hỗ trợ người dùng

Đào tạo và hỗ trợ người dùng là bước quan trọng để đảm bảo hệ thống được vận hành hiệu quả. Người dùng cần được đào tạo về cách sử dụng hệ thống cũng như cách xử lý các vấn đề phát sinh.

Quản lý và duy trì hệ thống

Sau khi hệ thống được đưa vào vận hành, cần có kế hoạch quản lý và duy trì hệ thống để đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định và hiệu quả. Các hoạt động quản lý và duy trì hệ thống bao gồm:

• Bảo trì hệ thống: Bảo trì hệ thống định kỳ để đảm bảo hệ thống hoạt động tốt.
• Nâng cấp hệ thống: Nâng cấp hệ thống khi cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển của tòa nhà.
• Quản lý dữ liệu: Quản lý dữ liệu của hệ thống để đảm bảo dữ liệu được bảo mật và an toàn.

Việc triển khai hệ thống quản lý tòa nhà cần được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và uy tín. Đơn vị triển khai cần có đội ngũ kỹ sư giỏi, am hiểu về hệ thống BMS, cũng như quy trình triển khai hệ thống.

Luci iBMS – Giải pháp quản lý tòa nhà thông minh, đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.

Trong thời đại công nghệ số phát triển mạnh mẽ, các tòa nhà cũng cần được trang bị những giải pháp thông minh, hiện đại để nâng cao hiệu quả quản lý, an ninh, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Luci iBMS là giải pháp quản lý tòa nhà thông minh của Công ty cổ phần Luci. Giải pháp này được thiết kế dựa trên nền tảng công nghệ IoT (Internet of Things), kết nối tất cả các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà thành một hệ thống thống nhất, giúp chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà dễ dàng quản lý và vận hành tòa nhà.

Giải pháp cung cấp đầy đủ các tính năng cần thiết cho quản lý tòa nhà, bao gồm:

• Quản lý hợp lý thiết bị
• Quản lý vấn đề bảo trì và sửa chữa
• Quản lý tiện ích và tiết kiệm năng lượng
• Quản lý an ninh và an toàn

Ngoài ra, Luci iBMS còn có thể được tích hợp thêm các tính năng khác như:

• Quản lý bãi đỗ xe
• Quản lý dịch vụ
• Quản lý môi trường

Luci iBMS là giải pháp toàn diện, đáp ứng mọi nhu cầu quản lý tòa nhà, giúp nâng cao hiệu quả, an ninh, an toàn và tiết kiệm chi phí. Được thiết kế với giao diện thân thiện với người dùng, dễ sử dụng ngay cả với những người không có chuyên môn kỹ thuật. Giải pháp này cũng có khả năng mở rộng, đáp ứng nhu cầu phát triển của tòa nhà trong tương lai. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp quản lý tòa nhà thông minh, hiệu quả, hãy liên hệ với Luci ngay hôm nay.

Trụ sở Hà Nội: Tầng 2, toà New Skyline, Đường Nguyễn Khuyến, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, Tp. Hà Nội.

Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 8, Tòa nhà Pearl Plaza, Số 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Hotline: 0888 729 119.

Website: luci.vn

Email: hr@luci.vn.