Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư bạn nên biết

Hiện nay, khi đi mua nhà chung cư, hầu hết mọi người đều ít quan tâm đến chiều cao tầng nhà chung cư mà chỉ quan tâm đến giá tiền, diện tích, tiện nghi,…. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà cũng ảnh hưởng lớn đến quá trình sinh hoạt của người dùng. Bởi vậy, bài viết này Luci sẽ giới thiệu kỹ hơn về quy định về chiều cao tầng nhà chung cư.

Xem thêm: Phần mềm quản lý tòa nhà Luci Building

Mục lục

Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

Theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không khống chế tối đa chiều cao đối với các căn hộ chung cư mà chỉ quy định chiều cao tối tiểu. Cụ thể, chiều cao này sẽ được tính theo kích thước thông thủy – tính từ mặt sàn đến phần mặt dưới tòa nhà. Tuy nhiên, các không gian trong căn hộ cần phải được đảm bảo theo tiêu chuẩn sau:

Phòng ở: không thấp hơn 3 mét
Phòng bếp, phòng vệ sinh: không thấp hơn 2.4 mét
Tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật: không thấp hơn 2 mét
Phòng ở ký túc xá giường tầng: không thấp hơn 3.3 mét. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng cũng không được nhỏ hơn 3.3 mét.

Tầng lửng của nhà chung cư không được tính vào số tầng của công trình. Chính vì vậy, trong quy định về chiều cao tầng nhà chung cư không tính tầng lửng. Tuy nhiên, tầng tum của căn hộ lại được quy định là không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng lại không được vượt qua 65% diện tích tầng bên dưới.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư cao tầng

Quy định về diện tích căn hộ chung cư

Đối với mỗi căn hộ, diện tích tối thiểu được quy định như sau:

30m2 đối với các căn nhà ở xã hội
45m2 đối với các căn nhà ở thương mại
Ký túc xá: 4m2/người

Diện tích tối thiểu của một số phòng chức năng được quy định:

Phòng	Diện tích tối thiểu (m2)
Phòng khách	14
Phòng ngủ đơn	10
Phòng ngủ đôi	12
Phòng vệ sinh có bồn tắm	5
Phòng vệ sinh vòi hoa sen	3
Phòng bếp	5
Bếp + khu vực ăn uống	12

Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư

Đối với căn hộ có 2 phòng đến 3 phòng ngủ: một phòng có thể không có chiếu sáng tự nhiên.
Căn hộ có từ 4 phòng trở lên: hai phòng có thể không có chiếu sáng tự nhiên.
Tất cả các cửa sổ trong mỗi tòa nhà từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt có chữ an toàn khi mở.
Các căn hộ không có ban công hoặc logia, cần phải bố trí ít nhất một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ (600 x 600) mm phục vụ cho việc cứu nạn, cứu hộ.

Tiêu chuẩn hành lang chung cư

Hành lang và thang bộ trong mỗi tòa nhà chung cư cần đủ rộng để quá trình di chuyển hằng ngày cũng như trong các trường hợp khẩn cấp diễn ra có thể đi lại thuận tiện.
Bắt buộc phải có hệ thống camera an ninh giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang và bảo vệ các lối ra vào 24/24h.

Tiêu chuẩn thang máy chung cư

Đối với chung cư từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy, còn chung cư có từ 9 tầng trở lên phải có từ 2 tháng máy.
Nhà chung cư cao hơn 50m, bắt buộc trong mỗi khoang cháy cần phải có thang máy để đảm bảo cho quá trình phòng cháy chữa cháy.
Thông thường, mỗi thang máy có sức nâng không nhỏ hơn 400kg. Tuy nhiên, nếu căn hộ chung cư nào có 1 thang máy thì phải lắp thang có sức nâng không nhỏ hơn 600kg.
Chiều rộng của thang máy chở người cần được bố trí sao cho phù hợp với tiêu chuẩn. Đồng thời, thang máy cũng phải trang bị đầy đủ các chức năng, thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ…

Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm

Tiêu chuẩn chung cư đối với chỗ đỗ xe:
Nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí ít nhất 20m2 chỗ để xe.
Nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí ít nhất 12m2 chỗ để xe
Chỗ để ô tô: được tính từ 4 – 6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe.
Chỗ để mô tô, xe máy: mỗi hộ được tính 2 xe máy, tiêu chuẩn diện tích là 2.5 – 3m2/xe
Chỗ để xe đạp: mỗi hộ được tính 1 xe đạp, tiêu chuẩn diện tích là 0.9m2/xe.
Tiêu chuẩn tầng hầm
Chiều cao tối thiểu:2.2m, có ít nhất 2 lối cho xe ra, vào.
Độ dốc của hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu, độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17%
Lối ra vào cần được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra phía hành lang
Số lượng lối ra vào không được ít hơn 2 và có kích thước không được nhỏ hơn 0.9 x 1.2m
Phải có thang máy xuống tới tầng hầm
Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép có độ dày là 20cm. Mục đích chính là không để nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào.

Lời kết

Trên đây là những thông tin về quy định về chiều cao tầng nhà chung cư mà Luci muốn giới thiệu cho bạn. Hy vọng, thông qua bài viết này, bạn có thể hiểu rõ hơn về chiều cao và tiêu chuẩn chung cư.