75 lượt xem
Hiện nay, số lượng cư dân sinh sống tại chung cư ngày càng tăng cao. Vì vậy việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được rất nhiều người quan tâm. Trong bài viết hôm nay, Luci sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết vấn đề này.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là gì?
Đây là đơn vị chuyên thực hiện việc quản lý, vận hành các hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị cho nhà chung cư. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có quyền thu kinh phí quản lý, vận hành của các chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 tại Khoản 3 và Khoản 4, Điều 106.
Chủ đầu tư có trách nhiệm trong quản lý, vận hành tòa nhà không?
Theo quy định pháp luật tại Điều 38, Thông tư 02/2016/TT-BXD, trách nhiệm của chủ đầu tư trong vấn đề này bao gồm:
- Có trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tiến hành hội nghị nhà chung cư lần đầu.
- Thu kinh phí bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung của chung cư và bàn giao lại cho Ban quản trị.
- Bàn giao toàn bộ kết cấu hạ tầng bên ngoài tòa nhà cho cơ quan quản lý chuyên ngành của địa phương cũng như lập và bàn giao hồ sơ tòa nhà cho Ban quản trị.
- Thực hiện quản lý, sử dụng và yêu cầu xử lý vi phạm về các công trình phục vụ cho sinh hoạt chung do Nhà nước giao hoặc xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích ghi trong dự án được phê duyệt trước đó.
- Kết hợp cùng Ban quản trị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quản lý và sử dụng chung cư.
- Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của Nhà nước.
Nhà chung cư có bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành không?
Căn cứ theo Luật nhà ở năm 2014 tại Khoản 1, Điều 105 thì:
“a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.
b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.”
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có quyền hạn và trách nhiệm như thế nào?
Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng tại Điều 42 quy định cụ thể như sau:
- Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư và bảo trì phần sở hữu chung nếu đủ năng lực bảo trì.
- Ký kết hợp đồng phụ với các đơn vị cung cấp dịch vụ khác và tiến hành giám sát.
- Thông báo bằng văn bản việc thu, chi các khoản kinh phí; thông báo các nội dung cần chú ý cho người sử dụng chung cư khi phát sinh các tình huống bất ngờ như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn…
- Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; thực hiện chi trả thù lao cho các thành viên trong Ban quản trị.
- Thực hiện báo cáo công tác quản lý vận hành với Ban quản trị và tại hội nghị nhà chung cư tối thiểu 6 tháng 1 lần.
- Phối hợp với Ban quản trị tháo gỡ các vấn đề liên quan trong quản lý vận hành tòa nhà.
- Chấp hành theo các yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư uy tín tại Hà Nội?
Công ty Pan Services
Thành lập từ năm 1993, Pan Services là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư nổi bật. Tới năm 2018, công ty chính sáp nhập với Nihon Housing – tập đoàn số một Nhật Bản về lĩnh vực quản lý bất động sản. Nhờ đó mà Pan Services đã thừa hưởng tiêu chuẩn quản lý tòa nhà cao cấp chuẩn Nhật.
Công ty PMC
PMC là công ty dịch vụ chuyên về lĩnh vực bất động sản, cung cấp cho khách hàng nhiều dịch vụ quản lý, tư vấn về các dự án chung cư… Đây là công ty liên doanh giữa tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam với Công ty Biken Techno Corporation.
Công ty Savills
Savills được biết tới là công ty tư vấn bất động sản nước ngoài có quy mô lớn nhất ở Việt Nam. Savills hiện đang sở hữu hơn 35.000 nhân viên với 600 văn phòng tại 60 quốc gia trên toàn cầu. Theo thống kê, Savills quản lý tới 6.311.620m2 diện tích bất động sản tại nước ta.
Công ty CBRE
Đây là đơn vị quản lý vận hành chung cư lớn nhất thế giới có trụ sở chính tại Los Angeles, Hoa Kỳ. CBRE cũng được bình chọn là 1 trong các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hàng đầu thế giới. Công ty đã hoạt động tại thị trường Việt Nam hơn 17 năm qua.
Công ty OCS
OCS là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Comin Asia và Tập đoàn OCS. Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, vị thế của công ty đã được khẳng định vững chắc. Ngày càng có nhiều khu chung cư lựa chọn OCS làm đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư uy tín tại TP. Hồ Chí Minh?
Công ty SAVISTA
SAVISTA sở hữu đội ngũ chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản với kinh nghiệm dày dặn. SAVISTA luôn nỗ lực mang tới khách hàng các dịch vụ chất lượng và giải pháp hữu ích nhất.
Công ty HTC
Thành lập từ năm 2012, HTC là đơn vị quản lý vận hành chung cư uy tín. Đến với HTC, khách hàng hoàn toàn an tâm về chất lượng dịch vụ cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu quý khách hàng.
Công ty Vin Homes
Đây là thành viên trực thuộc tập đoàn Vingroup với sự quản lý vận hành cực kỳ đa dạng. Vingroup đồng thời là tập đoàn tư nhân lớn nhất Châu Á với tổng giá trị tài sản lên đạt 16 tỷ USD.
Công ty PJK One
Công ty luôn hướng đến sự khác biệt mang đẳng cấp quốc tế trong từng dịch vụ. PJK One luôn xây dựng chương trình quản lý vận hành với phương châm phát triển bền vững và hiệu quả.
Công ty SNC
Nằm trong Danh sách 100 công ty hàng đầu cả nước về quản lý vận hành tòa nhà, SNC đã chứng tỏ được vị trí của mình. Xây dựng mô hình tiên tiến và hiệu quả là mục tiêu lớn nhất công ty hướng đến.
Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư uy tín tại Bình Dương?
Công ty JLL
JLL hoạt động tại 80 quốc gia với hơn 1.000 địa điểm trên khắp thế giới. Theo báo cáo mới nhất, doanh thu hàng năm của công ty đã lên đến 5,4 tỷ USD.
Công ty Capitaland
Là công ty đa quốc gia, Capitaland hoạt động chủ yếu ở hai thị trường Singapore và Trung Quốc. Thời gian vừa qua, công ty đã du nhập vào Việt Nam và trở thành đơn vị quản lý tòa nhà hàng đầu nước ta.
Công ty Anabuki Housing
Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Anabuki Housing cung cấp dịch vụ tư vấn – quản lý – vận hành tòa nhà theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Với sự tân tâm, công ty đã chiếm được cảm tình của nhiều khách hàng.
Công ty Sunshine Group
Đây cũng là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có tiếng tại Việt Nam. Sunshine Group luôn hướng đến sự hoàn hảo và tinh tế trong mọi hành động.
Công ty GLOBAL HOME
Là một trong các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hàng đầu, GLOBAL HOME sở hữu đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản và cực kỳ tâm huyết. Nhờ vậy mà công ty luôn mang đến những giá trị sống tích cực cho khách hàng.
Hợp đồng thuê đơn vị quản lý vận hành tòa nhà bao gồm những nội dung gì?
Một bản hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà đạt tiêu chuẩn gồm có:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng gồm tên đơn vị và người đại diện, địa chỉ, số điện thoại, số tài khoản, Email và các thông tin cần thiết khác.
- Nội dung chính và yêu cầu về việc quản lý vận hành.
- Mức chi phí dịch vụ và cách thức thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
- Vấn đề vi phạm hợp đồng và bồi thường.
- Các tranh chấp và cách giải quyết.
- Hiệu lực thi hành của hợp đồng.
- Một số thỏa thuận khác.
Có nên thuê đơn vị quản lý vận hành tòa nhà của nước ngoài không?
Các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà của nước ngoài đã đem đến nhiều trải nghiệm mới cho cư dân sinh sống tại chung cư. Hầu hết các đơn vị nước ngoài đều cung cấp nhiều dịch vụ cao cấp như: lễ tân 24/7, kỹ thuật bảo trì tiên tiến, đội ngũ bảo an chuyên nghiệp. Do đó đây được xem là giải pháp hoàn hảo đối với việc quản lý vận hành chung cư.
Phần mềm quản lý vận hành tòa nhà nào tốt nhất hiện nay?
Công ty Cổ phần Luci được đánh giá là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp các phần mềm quản lý vận hành tòa nhà. Luci mang tới cho khách hàng nhiều phần mềm thông minh với chất lượng tuyệt vời như:
- Phần mềm quản lý khu đô thị thông minh.
- Hệ thống tòa nhà thông minh.
- Hệ thống quản lý bãi xe thông minh.
- Các phần mềm khác.
Trên đây là những thông tin quan trọng về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Hy vọng Luci đã phần nào giúp bạn giải đáp được những câu hỏi trên.
