Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với tòa nhà là gì?

Đối với mỗi chủ đầu tư căn hộ chung như, tòa nhà nào đó đều đóng vai trò rất lớn trong việc xây dựng và phát triển căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm rõ quyền của chủ đầu tư là gì hay trách nhiệm chủ đầu tư cần có là gì. Vậy nên, bài viết này Luci sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc của bạn về quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với tòa nhà

Trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư

Theo điều 38 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

• Chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm quản lý, vận hành nhà chung cư khi hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa được tổ chức.
• Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, đồng thời, phải bàn giao lại cho ban quản trị nhà chung cư sau đó.
• Trong hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư phải là người chủ trì tổ chức, cử người tham gia ban quản trị, tham gia biểu quyết, bỏ phiếu (nếu còn sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư)
• Bàn giao lại toàn bộ hệ thống kết cấu hạ tầng trong, ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành của địa phương theo đúng quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư nắm giữ.
• Chủ đầu tư cần quản lý, sử dụng các công trình phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng do Nhà nước đã giao hoặc được xây dựng để kinh doanh theo đúng những mục đích mà đã được nêu ra trong nội dung dự án được phê duyệt trước đó.
• Bảo trì phần sở hữu riêng; có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu khác nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây thiệt hại đến mọi người.

Một số trách nhiệm khác

• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý toàn bộ các hành vi xâm phạm tài sản hoặc các hành vi có ảnh hưởng đến việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án.
• Chủ đầu tư cần phối hợp với ban quản trị nhà chung cư để cùng đưa ra cách giải quyết cho những vấn đề khó khăn, vướng mắc.
• Mua đầy đủ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật.
• Bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.
• Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật

Chủ đầu tư có quyền gì với tòa nhà?

Theo điều 68 của Luật Xây dựng năm 2014, quy định quyền của chủ đầu tư tòa nhà như sau:

• Lập, quản lý dự án khi đã có đủ điều kiện năng lực theo đúng quy định của pháp luật.
• Yêu cầu toàn bộ cơ quan, tổ chức có liên quan phải cung cấp thông tin, tài liệu về lập và quản lý dự án
• Lựa chọn, ký kết hợp đồng với các nhà thầu tư vấn đề lập và quản lý dự án.
• Chủ đầu tư cần tổ chức lập, quản lý dự án quyết định thành lập hoặc giải thể ban quản lý dự án.
• Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là gì?

Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư như sau:

• Nếu chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất mà sau đó chung cư được xây dựng làm nhà ở xã hội thì hoàn trả lại hoặc khấu trừ số tiền sử dụng đất đã nộp vào nghĩa vụ tài chính. Nếu tòa nhà được xây dựng với mục đích khác thì phải nộp phí theo đúng quy định của pháp luật.
• Nếu chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân khác mà phần đất đó được xây dựng nhà ở xã hội thì được hoàn trả hoặc khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính
• Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà chủ đầu tư cần phải nộp khi thực hiện các dự án khác được xác định theo quy định của pháp luật về luật đất đai.

Ngoài ra, theo điều 68 của Luật Xây dựng năm 2014, chủ đầu tư cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sau:

• Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình đúng hạn
• Mua bảo hiểm công trình
• Bồi thường thiệt hại,…

Lời kết

Trên đây là những thông tin chi tiết về quyền của chủ đầu tư cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư mà Luci muốn giới thiệu đến với bạn.

Tuy nhiên, để có thể thực hiện tối đa quyền và trách nhiệm của mình, chủ đầu tư nên liên hệ đến Luci để được tư vấn về Luci Building – giải pháp quản lý tòa nhà thông minh. Giải pháp này giúp tăng giá trị sản phẩm bất động sản cũng như giá trị thương hiệu, uy tín đối với Chủ đầu tư bất động sản. Từ đó giúp tăng thêm lợi nhuận về lâu dài.

Hãy liên lạc ngay đến Luci để được tư vấn tốt hơn!

Ứng dụng quản lý khu đô thị Luci Building

Phone: 0902.239.589
Email: info@luci.vn
Website: https://luci.vn