Những nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư không thể bỏ qua

Nhà chung cư đang trở thành xu hướng sống mới được nhiều cư dân yêu thích. Tuy nhiên, cư dân cần tuân thủ nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư. Cùng Luci tìm hiểu bài viết dưới đây.

Mục lục

Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư là gì?

Các nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư được xem là những quy định bắt buộc mà Nhà nước ban hành đối với việc quản lý sử dụng các căn hộ chung cư. Những nguyên tắc này được thể chế hóa bằng văn bản pháp luật, cụ thể là:

Luật nhà ở năm 2014
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ
Thông tư số 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng (sửa đổi, bổ sung từ Thông tư số 02/2016/TT-BXD)

Nội dung nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư

Các nguyên tắc quản lý sử dụng chung cư đã được pháp luật quy định cụ thể

Theo Thông tư số 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung chính sau đây:

Một là: Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế cũng như nội dung dự án đã được phê duyệt trước đó.
Hai là: Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ theo đúng nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư cùng với các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan.
Ba là: Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện dựa trên thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư với phía đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, có sự công khai, minh bạch. Việc đóng góp các khoản chi phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải dựa trên các quy định của pháp luật.

Nắm vững các nguyên tắc giúp bạn an tâm hơn khi sử dụng nhà chung cư

Bốn là: Chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư phải đóng đầy đủ các khoản phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cũng như các khoản phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của Quy chế này. Bên cạnh đó, nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư cũng yêu cầu phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Năm là: Ban quản trị tòa nhà có trách nhiệm thay mặt cho các chủ sở hữu hoặc người đang sử dụng nhà chung cư để tiến hành các công việc có liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trong trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 thì các chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư sẽ tự thỏa thuận phương án quản lý tòa nhà.

Ban quản trị tòa nhà có vai trò quan trọng trong quản lý sử dụng chung cư

Sáu là: Các vấn đề tranh chấp, khiếu nại có liên quan tới việc quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và các quy định pháp luật có liên quan.
Bảy là: Mọi hành vi vi phạm các nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư sẽ được xử lý kịp thời, nghiêm minh, khách quan theo quy định của pháp luật.

Phần mềm quản lý tòa nhà thông minh của Luci nhận được nhiều phản hồi tích cực

Như vậy, bài viết đã giải đáp giúp bạn các thắc mắc liên quan đến nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Để hỗ trợ cư dân sinh sống tại chung cư trong việc cập nhật thông tin về nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, Luci mang tới cho bạn giải pháp Quản lý đô thị thông minh Luci Building.

Với Luci Building, cư dân sẽ dễ dàng cập nhật các thông tin quan trọng về vấn đề quản lý sử dụng chung cư. Khi sử dụng giải pháp này, cư dân có thể trải nghiệm rất nhiều tính năng tiện ích, gồm có: